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O2O买房行不通 互联网房产平台陷“寒冬”

发布时间:2016-12-16  来源:新京报  点击:
 

初创时宣称“革传统中介的命”的互联网房产平台,如今依旧无法撼动传统中介的市场地位。图/视觉中国

从最初的风生水起,到目前的不温不火,甚至负面频传,自2014年到现在的两年时间里,互联网二手房平台犹如经历了一场惊险的过山车游戏。而在二手房市场陷入寒冬之时,互联网二手房平台是否将面临更大的危机?

签单少、佣金涨

进入12月以来,北京二手房成交仍旧保持降温态势。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,12月上旬(1日-10日),北京全市二手住宅共网签4955套,与11月上旬相比下降27.6%,同比2015年同期下降了23.7%。这其中,12月上旬日均网签量仅为495套,不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套。

面对寒冬,传统二手房经纪公司在设法应对,而另一方面,近两年处于风口浪尖的互联网房产平台似乎多了一份宁静。

记者从北京市住建委网站信息上发现,爱屋吉屋(满懿(北京)房地产咨询有限公司)11月在北京市场上的成交套数是392套,相比于全市当月19369套的成交量,仅占到2%的份额。而相比于链家(7571套)、我爱我家(1466套)这样排行前列的传统中介,这几乎只能算是个“零头”。而且,在过去几个月,互联网房产平台的成交占比大致也是这样的水平。

在上海,爱屋吉屋今年上半年的二手房成交量为3980套,市场份额为2.09%,排名上海第七;排名第一的链家为25106套,市场占有率为13.17%。

从初创时期就不设门店、宣称“革传统中介的命”的互联网房产平台,如今依旧无法撼动传统中介的市场地位。

而另一方面,爱屋吉屋曾经一直大力宣传的1%的低佣金模式似乎也在悄然发生改变。记者了解到,目前爱屋吉屋在北京市场上的二手房交易佣金已提高到2%。

同样的情况也出现在搜房(北京存房房地产经纪有限公司),其11月在北京二手房市场的签约套数是310套,仅占到1.6%的份额,比爱屋吉屋低0.4%。

盈利模式仍待考

“传统中介的优势在于其庞大的线下门店和服务系统。链家目前在北京的门店数量在1200家左右,部分互联网平台虽然也在尝试为线下铺路,但是压力还是很大。”针对互联网平台难以撼动传统中介的情况,一位熟知行业发展的业内人士这样表示。

而另一方面,互联网平台也面临着“烧钱”之后自身盈利模式的困境。

业内表示,互联网房产平台在前期通过“烧钱营销”博取关注度和市场份额,但到了后期如果仍无法提供差异化服务、提升客户黏性的话,就会面临成本等方面的困境。

爱屋吉屋就是最近的一个鲜明案例。在近日被媒体曝大规模裁员400人的消息后,据《界面》报道,爱屋吉屋后台职能部门400人被裁,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。这成为爱屋吉屋成立32个月以来最大的一次人员调整。

易居智库中心研究总监严跃进表示,每一次市场调整,企业都将面临一次洗牌的机会,但没有带来颠覆性变化。从目前来看,传统中介仍占有较高比重,互联网中介的市场份额有限。

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