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盘点小高层选房注意事项

发布时间:2014-05-07  来源:  点击:
 

一、选小区

小区的规模大小直接影响到小区的档次,最好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。

 

二、选单体

要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。

 

三、选户型

以上为两个值得推荐的经典小高层户型。

共同的特点:1、南北完全对流,进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰。3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫,全明采光。6、客厅与两房(三房)朝南。7、电梯均可观景。

四、选电梯

一看电梯品牌:较好的品牌有奥的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。

二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。

三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率:最好在1米/秒以上。

 

五、选风格

不同的购房者会喜好不同的风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时。

 

知识点:

楼层:灰尘带集中在10层上下,所以,避开9-11层。 如果是电梯房,可以话就住倒数第二层, 但越高越贵,同样,景观采光也更好。

朝向:一定要选南向的,同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得,如果选不上南向的就选东向的。

朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。

 

户型:一般来说,品字户型最好, 南北完全对流,进深小,餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。无任何黑房黑卫,全明采光。客厅与两房(三房)朝南。客厅与餐厅功能分区明确.主卧有一个小阳光室。

 

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