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一手房PK二手房 究竟哪种更合算

发布时间:2014-05-07  来源:  点击:
 

  “怎么回事,相同楼层,面积差不多的房子,一手房的单价要7000多元,可是二手房单价才6000元多一些,都是新房,价格怎么差这么多?”最近,不少想在泉州周边片区置业的购房者向本报发来了疑问。

  据了解,目前不少周边板块的房源已经在网络及中介机构销售。这些房源,不少是刚交房不久的,房子很新,但是出价又比一手房低,让许多购房者心动不已。在周边板块购房,买一手房与二手房,哪个更合算?

 

困惑:

周边板块一手房、二手房 单价悬殊

  最近,在洛江看中一房源的李女士深感困惑。在朋友的介绍下,她在洛江一楼盘看中了一套现房,可是,在决定购买时,不少朋友认为单价太高,建议她买二手房。在朋友的指点下,她打开了泉州一房产交易网站,发现在她打算购买的房源周边,有不少二手房源在售,同样楼层、同样面积的房源,单价要比她所购买的房子单价低1000多元。李女士拨通了售房电话,对方表示,如果愿意购买还能继续谈价格。这样的对比,让李女士深感困惑,是不是买二手房更划算?

  无独有偶,最近也有不少购房者向本报询问这一问题。记者从一些购房网站以及中介机构了解到,现在泉州周边片区确实存在一些单价低、房源新的产品。

 

释疑:

一手房、二手房税费不同

  不过,业内人士表示,虽然一手房与二手房的单价存在悬殊,但是税费不同,在购房前需先了解清楚,做完对比后再下决定。

  据南新房产市场部经理陈慷慨介绍,一手房与二手房的税费及首付比例不同。购买一手房需交契税与公共维修基金,其中90平方米以下的房源,契税为1%,90~144平方米的契税为1.5%,144平方米以上的为3%。公共维修基金,按每平方米收取,不同位置、项目的标准不尽相同,折算下来,大概在总价的1.5%左右。购买二手房,如果是产权满5年以上的,需交1.5%的个人所得税,并根据不同的户型面积,交相应比例的契税。如果产权未满5年,需缴纳1.5%的个人所得税、5.6%的营业税,并根据不同的户型面积,交相应比例的契税。业内人士表示,虽然营业税、个人所得税需由房东缴纳,但是在交易过程中,不少卖方会将这部分成本转嫁给购房者,所以,在买房时,这些成本也需考虑在内。

  在首付方面,二手房的首付是以银行评估价来计算贷款的数额,比如,一套首付只要3成的房源,如果市场价为100万,但银行评估价为80万,那么能获得的贷款额度就是56万,剩余的44万都需算入首付款中。而一手房的首付,就是以总价的百分比来计算,例如同样100万的一手房,如果首付是3成,那购房者需支付的首付就是30万。

同时,业内人士提醒,在购买二手房过程中,需注意证件是否齐全,避免购买没有房产证的房源,以免产生交易风险。

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